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撤辣后，香港楼市热度握续。

数据裸露，新盘市场于2月底撤辣后全面发力，除令3月新盘成交急增至近4320宗（其中3日假期售约180 伙），创1998年11月录约6300宗后、逾25年来按月新高外，更带动首季举座一手销售增至约5030宗，相较旧年第四季录2300余伙增多逾一倍，亦属2019年首季以来的5年按季新高。

楼市热度背后，内地客户看房、买楼温柔较高。香港宽松的东谈主才战略在诱骗更多的内地精英赴港职责、留学、生计，从而增强了居住刚性需求。

这是一个积极的信号。基于各式要素近似，内地精英涌向香港楼市，尤其领有海景的稀缺住宅产物更受关注。

香港撤辣，楼市热度握续

香港推论了14年的楼市“辣招”全面取销。“撤辣”后，香港楼市信心回升，一二手房成交均显著高涨。业界分析指出，若第二季（4月至6月）发展商持续聘任贴市价开盘策略，举座一手销量有契机冲突6000宗，即按季增两成。 

关于内地买家或公司买家，取销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税；撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。以1000万港元的物业为例，非土产货买家目下只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，勤俭了113万港元。

另一方面，在取销罕见印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售截止，购入物业后任何技巧出售，不消再缴交楼价10%至20%的罕见印花税税项。

“撤辣”后，内地客户的揣测量显著增多，经络按揭3月份首25日的新香港东谈主及内地客户按揭央求宗数，比2月份首25日急增4倍。据长江实业营业部首席司理郭子威先容，“自旧年10月施政报告晓喻外来东谈主才的置业印花税实施‘先免后征’后，集团收到土产货及合履历外来东谈主才查询一手住宅的物业景色，可见引进东谈主才对来港后住屋的刚性需求遍及”。

最新数据裸露，2023年香港特区入境事务处共收到晋升22万宗各项东谈主才入境权术央求，约13.5万宗还是获批，约9万名获批东谈主才还是抵港。这些东谈主也有着极强的购买力。香港特区政府劳工及福利局(劳福局)发布的一项拜访裸露，通过“高才通”抵港东谈主才的每月服务收入中位数约为5万元港币，另有约10%东谈主才每月服务收入达20万元或以上。

香港的“抢东谈主才”策略成功实施，来自内地及国外的东谈主才正在陆续移入香港。

长江实业营业部助理首席司理杨桂玲默示 ，4 月6日 首轮发售，共售出逾400伙，共套现接近75亿，深信是一手住宅物业销售条例收效以来单日最高销售金额的姿色。因向隅客繁密，今天上载第4号价单，共推出88伙，市值逾20亿。

传统豪宅地段物业备受瞩目

关于内地精英来说，香港住宅的“软实力”是他们相比的中枢。由长实地产与港铁相助的港岛南区全新豪宅Blue Coast ，是刻下揣测量最多的姿色之一。

提及港岛南区，浅水湾、贝沙湾的海景豪宅最为东谈主熟知。早在70 年代起，陆续有地位显著的香港老牌家眷及商东谈主入主南区，当中最为东谈主熟练的包括假寓于深湾的长和系李氏家眷。但多年来新供应少之又少，不少大型开辟商皆弃取于南区发展低密度的洋房及豪宅姿色，如深湾 9 号、浅水湾谈 90 号等，具有独到的财富投资价值。

与此同期，“高才通”东谈主才相配佳耦大批较为年青，加上他们亦带同庚幼的子女假寓香港，因此对西宾、医疗、买卖配套也极度垂青。

人所共知，香港西宾高度国际化和多元化。港岛南区会聚了不少传统中奶名校，包括圣保罗男女中学附庸小学、圣保罗书院小学等，且掌握多所国际学校，包括新加坡国际学校(香港)、香港加拿大国际学校等，小孩子不错作念到步行上学。

港岛南区还领有完备的医疗资源，大型公营医疗及高端医疗环伺，如玛丽病院，是多项先进及高技术医疗服务的转介中心，在医、教、研、管各方面均有隆起成立；港怡病院，香港著名度相比高私立病院之一，亦然香港大学的训诲病院之一，昂扬高净值东谈主群对健康生计的需求。 

此外，生计便利性和舒抑止并存。手脚港岛南区最大型市场THE SOUTHSIDE上盖姿色，Blue Coast独享专属电梯直达市场THE SOUTHSIDE一楼港铁站进口楼层，享受一站式的苟简购物体验。由姿色驾车登程，15 分钟内可到达数码港、中环、尖沙咀、高速铁路 (香港段)香港西九龙站，具备完善交通配套收罗。

由此，国际化的优质配套，痛快的居住环境，以及苟简的交通出行，共同组成Blue Coast II备受内地买家爱重的独到价值。

产物多元谄媚城市精英需求

据先容，Blue Coast当中Blue指姿色位处港岛南区，部分单元可饱览海岸线上湛蓝景致的双重道理；而Coast则代表Blue Coast掌握深湾，尽享俨如度假般的稳重南区海岸生计。以豪宅著称的长江实业，在产物力和服务力等维度的匠心冲突，也让内地买家看到了国际化生计形势的新可能。

Blue Coast共提供1200户住宅，第一期姿色642户分层住宅，以2至4房大宅瞎想。实用面积由443至1268平常呎，隔断多元化。大部分三及四房单元可享深湾景致，尽显海景大户的派头。Blue Coast整个单元均配备德国顶级厨柜及厨具品牌Leicht及Gaggenau。

同期，姿色领有高端双会所配套。中央住客会所提供多用途室内体育场及拍浮池，可相约一又友进行不同种类的球类竞技；一站式玩乐体验大型会所BIOPHILIA REALＭ让业主享受同频的圈层走动、商务宴请、文化生计等，包括室内及户外儿童游乐场、健身室、VR 健身室、瑜伽室、蒸气浴室、桑拿浴室、室外拍浮池、儿童嬉池塘及宴集厅等。其中，宴集厅分散以东方文化及西方文化作东题，方便业主准备不同菜式宴请九故十亲。

为Blue Coas买家提供各项置业优惠

经络按揭转介首席副总裁曹德明默示，Blue Coast毗邻港铁金钟站，部分单元可享有港岛南岸海景，加上区内国际学校林立，定必诱骗有实力的买家入市。

价钱方面，长实为Blue Coas买家提供各项置业优惠，买家如接管“置识买——百分百上盖物业120天付款权术”，总扣头优惠高达售价15%，包括：售价减7%；限时优惠13罕见销价3% 扣头；适享南区生计优惠14罕见销价2% 扣头；无缝穿梭THE SOUTHSIDE优惠15罕见销价2%扣头；2站到金钟扣头优惠16罕见销价1% 扣头。

长实膨胀董事赵国雄默示，第4号价单只属暖和升幅，蚀少当赚，但愿匡助市民持续以廉价选购满意单元，是以把加推价单名为「底持续捞」价推出市场。

第4号价单单元包括，19伙两房、43伙细3房、14伙大3房以及首度推出共12伙的4房单元。接管即供付款权术折实平均呎价$24289。第4号价单如扣除4房户，单以两房及三房单元策画，折实平均呎价$23003。

此外，经络按揭专诚为Blue Coast内地以及国外专才买家提供“外来专才置业按揭优惠”，按揭成数高达9成，按息全期低至P-2%（P=6.125%），即封顶息率低至4.125厘，现款回赠高达1%，年期最长可至30年，买家不错空闲透过高成数按揭入市买到心头好。

文/王艳玲

（本文触及货币单元均为港元）

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