（原标题：克而瑞：5月百强房企终端销售金额3224.1亿元 环比增长3.4%）开yun体育网
智通财经APP获悉，据克而瑞筹划统计，2024年1-5月，中国房地产市集链接保抓低位初始。5月，TOP100房企终端销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比缩短33.6%，单月功绩范畴链接保抓在历史较低水平。累计功绩来看，百强房企1-5月终端销售操盘金额14133.7亿元，同比缩短44.3%，降幅收窄2.5个百分点。
一、合约销售：百强房企5月功绩环比增长3.4%
中枢不雅点：
1、2024年1-5月，中国房地产市集链接保抓低位初始。5月，TOP100房企终端销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比缩短33.6%，单月功绩范畴链接保抓在历史较低水平。累计功绩来看，百强房企1-5月终端销售操盘金额14133.7亿元，同比缩短44.3%，降幅收窄2.5个百分点。
2、2024年5月，百强房企各梯队销售门槛较旧年同期进一步缩短，且门槛值均降至连年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比缩短52.8%至352.1亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分离同比缩短49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则缩短46.5%至22.5亿元。
3、从企业进展来看，2024年5月单月和累计功绩同比缩短的房企仍占到绝大多数，但有逾半数百强房企终端单月功绩环比增长。1-5月，百强房企累计操盘金额超百亿的仅有26家，而2023年和2022年同期均有55家。即即是全口径销售金额，过百亿的房企也仅有32家。
二、企业拿地：投资额降至近一年次低 投资愈发严慎、聚焦
中枢不雅点：
1、5月典型房企拿地未能继续回暖之势，投资额降至近一年次低。在销售疲软、中枢城市供地节拍放缓、减少供地之下，5月典型房企拿地节拍大幅放缓。CRIC重心监测30家房企投资金额143亿元，环比着落68%，同比着落82%，单月总投资额仅略高于2023年1月(春节月)，为近一年次低;拿大地积为111万粗浅米，同环比分离着落82%和49%。具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等本月均无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不及10亿元。因鲜有中枢城市优质地块出让，5月典型房企拿地楼板价环比降36%至12852元/粗浅米。
2、房企投资愈发收紧和聚焦。领先，1-5月，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要筹划销售30强的央国企。其次，1-5月拿地金额TOP10房企投资额同比着落36%。旧年同期有11家企业拿地金额跨越百亿，2024年前五月仅有7家。此外，从拿地金额榜首投资额来看，2023年1-5月为500亿，而2024年同期仅239亿元，差距颇大。临了，部分央企本年举座投资也出现放缓。华润、招商等前五月拿地金额同比跌幅跨越50%，且拿地销售比在0.2以下。
3、“销售-投资”传导仍需时候，短期投资意愿难有晋升。近期从中央到场所刺激政策密集的出台，一定进度上提振了市集信心，但政策落地的后果仍需时候测验。意味着短期销售回暖再传导至企业投资不异需要资格底部成就阶段，因此短期房企投资意愿难有苟且度的晋升，严慎和聚焦是主旋律。
尤其是昔时场所掌握部门愈加喜爱供求范畴的合理管控，在调度地盘质地、优化供地结构、精确供地的配景下，房企的遴荐收窄而竞争加码。
瞻望，昔时投资主要聚焦在中枢一二线城市的优质板块，关于中枢城市郊区以及部分三四线投资将链接走弱，典型房企举座投资额仍将在低位初始。企业方法上，央国企和城投是地盘市集的中坚力量，但跟着投资政策的高度聚焦，中枢性块竞争强烈会愈发强烈。
三、企业融资：单月范畴创2024年以来新高 万科获取大王人银行贷款
中枢不雅点：
1、融资总量：2024年5月65家典型房企的融资总量为509.7亿元，环比加多82%，同比加多48.1%，主若是因为本月万科公开获取了大王人银行贷款，总量达到了392.2亿元。从全年累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为1835.49亿元，同比减少33.2%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资495.4亿元，环比加多79.1%，同比加多75.4%;仍然莫得企业进行境外融资;钞票证券化融资为14.3亿元，环比加多308.6%，同比减少70.1%。
2、融资资本：2024年1-5月65家典型房企新增债券类融资资本3.15%，较2023年全年着落0.45个百分点，其中境外债券融资资本4.28%，较2023年全年缩短3.76个百分点，境内债券融资资本3.13%，较2023年全年缩短0.35个百分点。单月来看，5月房企融资资本为3.25%，环比提高了0.19pct，同比缩短0.09ct。本月莫得房企进行境外融资，而由于境内发债的企业仍然主若是保利发展等优质房企，因此境内融资资本3.25%，仍然保抓在较低的水平。
3、企业进展：本月融资总量最大的企业是万科，企业在本月共获取了392.2亿元的银行贷款，此外还刊行了14.3亿元的CMBS。从企业梯队来看，2024年1-5月TOP10房企的平均融资额为39.66亿元，是扫数梯队中最多的，同期该梯队的房企融资范畴同比加多了0.78%，是唯独一个出现增长的梯队。从融资资蓝本看，TOP10梯队的房企融资资本仍然最低，为2.81%，较2023年全年融资资本缩短了0.21pct，比融资资本最高的TOP11-30的房企低0.73pct;TOP51+房企的融资资本较2023年全年着落1.19pct，降幅最大。